LES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRE POUR LA VENTE D'UN BIEN
Lorsque vous décidez de mettre en vente un bien immobilier à l'île de la Réunion, que ce soit une maison, un appartement ou tout autre type de propriété, vous êtes tenu de fournir à l'acheteur potentiel un certain nombre de diagnostics techniques. Ces diagnostics visent à informer l'acquéreur sur l'état du bien qu'il s'apprête à acheter, en mettant en lumière certains aspects relatifs à la sécurité et à la santé, tout en prenant en compte les spécificités de notre île.
Le diagnostic amiante
Ce diagnostic vise à repérer la présence éventuelle d'amiante dans les matériaux de construction du bien construit avant 1997. Bien que moins courant dans les constructions récentes, l'amiante peut encore être présent dans certains bâtiments plus anciens à la Réunion, nécessitant une attention particulière.
Le diagnostic termites
La Réunion est soumise à un risque élevé de présence de termites, en raison de son climat tropical humide. Ce diagnostic vise à détecter la présence éventuelle de termites ou d'autres insectes xylophages susceptibles d'endommager la structure du bâtiment, ce diagnostic à une durée de validité de 3 mois.
Le diagnostic électrique
Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations d'électricité de plus de 15 ans. Ils visent à vérifier la conformité et la sécurité de ces installations, en identifiant d'éventuels risques particulièrement importants dans un contexte où l'utilisation de la climatisation est fréquente.
Le diagnostic assainissement
À la Réunion, où de nombreuses habitations ne sont pas raccordées au réseau public d'assainissement, ce diagnostic évalue la conformité du système d'assainissement individuel (fosse septique, etc.) aux normes en vigueur, en tenant compte des particularités du relief et de l'environnement local.
Le diagnostic loi Carrez
Ce diagnostic est obligatoire pour les ventes de lots de copropriété. Il consiste à mesurer la superficie privative du bien vendu, afin d'informer l'acheteur sur la surface exacte dont il dispose.