Pinel or not Pinel ?
Lorsque l’on parle de défiscalisation, le dispositif Pinel s'impose comme l'un des outils préférés des contribuables français pour réduire leur impôt. L'avantage fiscal ne doit toutefois pas faire oublier qu'il s'agit avant tout d'un investissement immobilier. Nous vous proposons un peu de lumière sur ce dispositif qui gagne à être mieux connu et apprécié.
L'acquisition d'un bien immobilier ne relève plus aujourd'hui du seul besoin de se loger. En effet, on y investi aussi et à raison.
Lorsqu’il s’agit de limiter les risques, l'immobilier locatif apparaît comme l'un des marchés les plus sûrs. En effet, il offre une visibilité à long terme. Les dispositifs de défiscalisation liés à l'immobilier neuf, tels que la loi Pinel en vigueur actuellement, redonnent à l'investissement locatif tout son intérêt. D'autant que l'achat dans le neuf peut avoir son importance à la revente par rapport à un logement ancien.
Ainsi, tout contribuable domicilié en France peut investir dans un logement neuf ou en état futur d'achèvement, c'est-à-dire sur acquis sur plan, et bénéficier d'une réduction de son impôt sur le revenu. Ce logement doit respecter des normes de performances énergétiques. En contrepartie de l'avantage fiscal, il faut s'engager à le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Le taux de la réduction d'impôt en métropole augmente avec le temps : 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% sur une durée de 9 ans, et 21% sur une durée de 12 ans. Toutefois, ces taux sont évalués à la hausse dans les DOM et notamment à La Réunion où ils atteignent 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour un engagement de 9 ans et 32% pour un engagement de 12 ans. La réduction d'impôt s'applique sur le prix de revient du logement majoré des frais de notaire, dans la limite de 300.000 euros par an et par foyer fiscal. Toutefois, il est important de noter que l'excédent n'est pas reportable sur l'impôt des années suivantes.
La loi Pinel permet de louer le logement aux descendants ou ascendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie du foyer fiscal. La location aux parents ou aux enfants est donc possible dès lors que les conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire sont respectées.
Être rigoureux sur la sélection de l'investissement
Le premier critère est l'emplacement, qui demeure et demeurera l'élément clé de tout bon investissement immobilier, avec ou sans avantage fiscal. Une fois trouvé, encore faut-il acheter au juste prix. Il faut pour cela s'entourer de conseils, prendre l'avis de plusieurs professionnels dont c'est le métier, afin d'éviter le risque de surpayer l'acquisition. Les biens que nous sélectionnons pour nos clients sont majoritairement situés dans le nord de l’Ile de La Réunion et dans L’ouest, régions en fort développement économique et dont le potentiel locatif et de revente est avéré.
Le meilleur investissement est celui qui offre le plus de portes de sortie à l'issue de la période d'engagement de location, permettant à l'investisseur d'avoir le choix entre revente, location en meublé (annuelle ou saisonnière), voire conservation en résidence secondaire.
Compte tenu des taux de crédit historiquement bas et du poids actuel de la fiscalité, il nous parait judicieux d'étudier la question d'un tel investissement et de s'entourer de conseils pour éviter les déconvenues. La qualité du bien doit impérativement toujours l'emporter sur la perspective de défiscalisation.
Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à consulter nos guides de défiscalisation sur www.defisc.re ou à prendre un rendez-vous avec l’un de nos conseiller Cneuf de chez Century 21 Lancastel au 0262 28 17 17