TAUX DE PRÊT IMMOBILIER : VERS UNE HAUSSE RAPIDE ?
La tendance haussière enclenchée fin 2017 se poursuit en ce début 2018. Après de longs mois de légères fluctuations, il semblerait que la barre symbolique des 2 % puisse de nouveau être franchie d’ici le mois de décembre. Les futurs emprunteurs doivent-ils se presser pour souscrire à un prêt et bénéficier des conditions avantageuses ? Quelles sont les perspectives d’évolution pour la construction immobilière et les taux de crédit immobilier ?
Des conditions d’emprunt (encore) avantageuses
Depuis plusieurs mois, les taux du prêt immobilier ne semblent pas avoir de tendance précise déterminée. Notre baromètre des taux le confirme : la stabilité est le maître mot. Les prêts immobiliers sur 15 ans affichent, en moyenne, des taux à 1,28 % ; à 1,48 % pour 20 ans et à 1,70 % pour une durée de 25 ans.
Les conditions d’emprunt devraient donc encore rester à des niveaux raisonnables pendant plusieurs mois. En cas d’une hausse imprévue, les prix des biens devraient baisser et s’ajuster à la tendance immobilière. Pas d’inquiétude à avoir pour les emprunteurs donc. Cependant la barre symbolique des 2 % pourrait être franchie (de nouveau) d’ici la fin de l’année.
L’année 2018 placée sous le signe de la renégociation
Les banques doivent-elles s’ajuster à la tendance de l’OAT et réhausser leurs tarifs ou bien doivent-elles attendre ? Face à la baisse de production de crédits, les établissements bancaires temporisent.
Ce climat général attentiste est dû en partie au recentrement du PTZ et du dispositif Pinel ; en conséquence, la part des primo-accédants a diminué. L’accumulation de ces facteurs, combinée à la concurrence accrue entre les banques, les obligent à conserver des tarifs attractifs et donc à fixer des taux bas.
Cependant, cette situation ne pourra pas persévérer de manière durable. Les banques, lésées par la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur validée au mois de janvier dernier, ont la possibilité d’augmenter leurs taux afin de se dégager une marge financière.
Ces taux du crédit immobilier orientés à la hausse pourraient, contrairement aux idées reçues, être bénéfiques pour les acheteurs.
En effet, même si cela signifie que leur remboursement sera légèrement plus élevé, les emprunteurs devraient disposer d’une marge de négociation plus importante. Celle-ci ne cesse de progresser depuis les trois derniers mois, enregistrant une hausse de 8 %. Des conditions idéales pour la renégociation de son prêt immobilier et diminuer ses mensualités ou sa durée de remboursement.
De plus, la récente mise en place de l’amendement Bourquin et de la renégociation annuelle du crédit immobilier, incite les banques à effectuer des gestes commerciaux envers leurs clients.